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房价调整
步入2018年以来，调控并未有放松趋势，但信则有收紧趋势。根据中原地产数据统计，目前北京大部分已经开始执行房为基准上浮5%-10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%逐渐成为北京房地产市场刚需的主流。对于市场来说，购房的成本继续上升。从数据看，按照北京平均额度房200万-300万计算，月供已经高达1.2万-1.8万以上。相比2017年3·17调控前购房，每月月供增加在2500元以上。=
张大伟认为，从楼市调控角度看，的提升对购房者影响非常大。简单测算，按照北京上海的刚需房价，25年的刚需从过去的8.5折优惠到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，会因为上涨而抵消了这部分降价影响。
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张大伟认为，房价还将逐渐出现调整，这种情况下，的风险增加，对品的风险意识将提高，各家预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产的价格。购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。=
上述链家中介人士还注意到，目前市场上主要是换房客户。对这类客户而言，房源如果不能尽快出售就无法实现成功换房的目的。因此，房价适度优惠才有利于促进成交。“要想成交就要降价。否则客户都比较理性，不接受的。”对北京楼市另一影响较大的因素是，大量推出的共有产权房也在逐渐影响市场。今后五年北京将完成25万共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投机性购房需求，促进住房回归居住属性。=
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